多名业主在南昌国金印象楼盘购房时,该楼盘的委托代理机构江西易居房屋销售有限公司置业顾问称购房者交“人情费”,就可以找关系拿到低价房,可业主后来发现,该楼盘的房屋本来就在打折。该公司负责人在解释此问题时,回复前后不一,事情迷雾重重。7月25日,有不少业主主动联系记者称“事情已经解决”:在签订了“保密责任书”后拿回了一半“

业主来电称“解决了” 希望记者不要再报道

25日13时50分许,其中一名给了置业顾问“人情费”的业主致电记者称,事情已经得到了解决,至于解决的方式,该业主不愿意多说,并希望记者以后不要再报道了,称“是销售公司叫我这样说的”。

几天前还气愤地表示要给自己维权,并对销售公司提出强烈抗议的业主突然“变脸”,原因何在?

另外一名业主也称双方已经“谈拢”,销售公司给他们的条件则是享受到了其他业主一样的“优惠”。经仔细询问,该业主最后称,销售公司给了他一台空调,而且给了“人情费”的业主都一样,被一台空调“和谐”了。

通过前期采访,业主称交给置业顾问的“人情费”均为数万元,多者为10万元,但是不是仅仅每人一台空调,就“和谈”解决了此事?经多方打听,一名业主终于道出了其中缘由。

据悉,24日下午,几名业主和江西易居房屋销售有限公司进行了会谈。当日约20时许,其余几名没有参加会议的业主陆续接到电话,被告知一起和销售公司会谈。经过协商谈判,直到25日凌晨1时许,不少业主最终和销售公司达成了口头协议,并预定第二天继续处理此事。

签“保密责任书”业主被要求消除影响

25日一早,江西易居房屋销售有限公司开始陆续联系业主,约业主们在销售中心附近的银行碰头。销售公司同意退回每名业主所给“人情费”的一半,但业主们必须分别签一份“收据及保密责任书”,该责任书上的购房人、身份证号、所购房屋的具体位置及退还的金额等,双方谈判时已经填好,每名业主还将自己的银行卡账号写在“收据及保密责任书”的背面。

唯一没有和这些信息一起填写的就是购房人签字和日期,因为要等销售公司25日将钱转进业主银行卡内后,再填写这些信息。销售公司告诉业主们,这些钱不是公司出,而是公司让得了“人情费”的业务员退还的款项,销售公司从中处理协调此事。

“保密责任书”提到了近期媒体的新闻报道对江西易居房屋销售有限公司造成了极大的负面影响。一名拿到了退款的业主透露,销售公司工作人员表示,既然业主拿到了退款,“保密责任书”也明确了他们的“义务”,业主们应自愿对销售人员已退还“人情费”的情况承担保密责任和义务,同时购房人有义务消除对该项目及江西易居房屋销售有限公司带来的负面影响。

至于如何消除负面影响,除了销售公司工作人员要求拿回了退款的业主删除手机等有关此事的信息后,还有如何“对付”记者。销售公司一名女性工作人员明确提出,要把公司的负面新闻都给“扑灭掉”,并告知拿到了退款的业主,可以告诉记者拿到了一台空调。这也许可以说明为何记者会突然接到前文业主的来电。

这样的保密承诺律师称不具备法律效力

对此,江西华新律师事务所崔日晶律师认为,“收据及保密责任书”从内容上分为两部分,一部分为退款收据,另一部分为保密承诺。

收款收据只要业主签字了,就具备法律效力,证明业主收到了退款。至于保密承诺部分,首先就违反了共序良信,且对实质性的义务也没有明确的分配,所以实际上是无效的。

截稿前,一名业主发来信息称,很谢谢记者的帮助,相比记者一直追问事情真相,该业主觉得特别惭愧,业主们为了自己的私心,没有坚持硬气到底,并发自内心感到愧疚。