今年前三季度,绿地精准把握中国经济“总体平稳、稳中向好”的发展态势,积极应对房地产在建立长效机制总框架下市场调控不断深化的“行业新时代”

今年前三季度,绿地精准把握中国经济总体平稳、稳中向好的发展态势,积极应对房地产在建立长效机制框架下市场调控不断深化的“行业新时代,围绕转型、改革、创新、协同、风控”主线,房地产主业降本增效成效进一步显现,产业协同发展日趋成熟1030日,绿地控股600606.SH)发布2017年三季报,主要经济指标较上年同期大幅增长,盈利能力持续提升,为全年业绩夯实了基础实现营业收入1804亿元,同比增长20%,利润总额114亿元,同比增长逾35%,其中房地产板块完成利润总额95亿元,同比增长72%。现金流情况持续大幅改善经营性现金流净流入337亿元达到历史最好水平,其中,第三季度单季实现净流入217亿元,创单季历史最高水平资产负债继续优化保持提速增效发展的前提下,资产负债率稳步下调销售回笼资金持续增加,预收款项再创新高达到2257亿元,同比增加34%,公司未来业绩增长确定性持续提升

房地产板块:降本增效,利润总额增逾七成

今年三季度,房地产调控继续保持了从严、从紧、高压的态势,金融监管加强,房地产去杠杆力度加大。绿地房地产主业着眼长远发展,全力以赴去化,提升产业内容竞争力,多管齐下降本增效,土地、建安、融资等主要成本稳步下调,销售回款利润总额双双创新高。

销售稳定增长,业绩创两项指标新高、三类成本稳步下调绿地房地产板块第三季度实现合同销售金额702亿元,同比增长12%合同销售面积539万平方米,同比增长20%,回款589亿元,同比增长16%。前三季度已累计实现合同销售金额2033亿元,同比增长17%,合同销售面积1579万平方米,同比增长19%回款1675亿元,同比增长28%。其中,已有10区域事业部销售额超百亿同时回款金额均超90亿元。房地产板块实现营业收入910亿元,利润总额95亿元,同比分别增长22%、72%。面对年底的结构性市场机遇,绿地新增重大项目可售房源、商办项目大单销售方面继续发力,全年销售业绩有望再创新高。围绕重点题材,拓展重大项目前三季度,绿地着力聚焦重点城市及周边有溢出效应的区域,围绕特色小镇康养谷、高铁商务区等重点题材,拓展重大战略性项目。第三季度,南京江北超高层、山东雪野湖小镇、江西赣江新区小镇等18个项目先后落地,新增权益土地面积248万平方米,权益计容建筑面积459万平方米,预计增加货值逾亿600亿元。前三季度累计新增项目39个,累计新增权益土地面积495万平方米,权益计容建筑面积1091万平方米,其中住宅占比64%,一二线城市及周边直接辐射区域占比约74%,结构进一步优化。绿地将在年底全力推进重大项目落地及重点区域重点项目获取,同时积极关注上海等核心城市租赁住房用地投资机会。多渠道降本增效,内容竞争力持续提升。针对建安成本,绿地今年起全面实施招标采购模式改革,推进甲供直采,有效降低项目成本,截至三季度末已先后完成70余个材料设备种类的以量换价谈判,平均降本幅度约15%,部分部品可达20%-30%。同时,按照重产业、重运营思路,整合内容资源,不断提高运营服务水平推进与复旦、交大、同济学校机构的合作,着力整合科创、康养医疗、文旅等产业资源形成了特色小镇、康养谷、地级市高铁站商务区产品标准模块,提高内容竞争力。针对财务成本创新融资方式,积极采用并购贷款、应收款ABS、境外融资等方式获取资金,取得建设银行、中国银行、农业银行等主要合作银行的总授信扩盘;以低息负债置换高息负债,实现有息负债稳步下降整体资金成本从年初的5.45%下降至5.19%。下一步随着甲供直采等降本措施进一步完善和全面落地,相关成本下调空间可期财务方面,将采用发行项目收益债、PPP项目债等创新模式,推进新加坡酒店Reits首批基金发行等资产证券化项目还将采取积极措施提升公司信用评级

多元产业“产业协同”兑现业绩数字

中国经济与社会发展步入新时代、新周期,将考验企业的综合实力和核心竞争力绿地始终走在企业转型创新升级前列尤其是大基建、大金融大消费等多元产业板块成长迅速,通过深入推进“产业经营与资本经营双轮驱动”和产业高度协同的发展战略,正步入收获期,“产业协同”正向业绩数字转化和兑现

在产业协同发展层面,绿地多元产业实现做大做强。基建产业坚持大平台大项目、大协同的思路,市场拓展成效显著。控股西安建工,大基建领域投资并购“再下一城”,产业版图成功扩展至西北地区。推进重大项目,其中绿地城投中标27亿元的杭州湾三期项目;贵州建工承接了一批PPP、EPC项目,深化政企合作;江苏省建牵头的联合体成功中标161亿元的南京求雨山PPP项目,围绕“一带一路”实施“走出去”战略在马来西亚、冈比亚、老挝等均有斩获。在建项目建设快速推进,南京地铁五号线、垣渑高速公路、海口体育场等重大项目建设全面推进金融产业主动调整战术围绕重点项目开展资本运作,在上半年成功操作物业资产基础上,继续挖掘绿化园林类金融、教育、汽车等存量资源开展资本运作。进一步完善现有金融平台,互联网小贷公司即将开业。消费产业,进口商品直销业务继续拓展,新开上海宁波4实体门店,全国门店总数达到35家,线下门店经营及线上业务运作水平进一步提升通过商贸物流题材在武汉、苏州、南京嘉兴、重庆等地推进拓展优质土地资源。酒店旅游业对外输出酒店管理,特别围绕“一带一路”,通过轻资产模式成功在柬埔寨金边布局。抢抓旅游消费升级契机结合小镇战略,积极研发和打造中端酒店和非标酒店产品。此外科创产业快速发展,取得积极进展,成功推进优质校企合作项目,复旦绿地、交大绿地两个双创中心运营良好。健康产业顺利起步,研发了涵盖“医康养娱游学”六大主题内容的康养酒店产品模型,并正式启动了6个康养酒店项目

产业协同业绩体现层面,“产业协同”正兑现业绩数字增长,意味着绿地多年转型创新升级步入收获期公司业绩获得动力其中大基建经营业绩快速增长。前三季度新增项目金额1400亿元,同比增长92%,营业收入705亿元,同比增长46%,利润总额13亿元,同比增长39%。大金融业务经营总体平稳,房地产基金、国企混改、一二级市场投资等债权和股权业务稳步推进前三季度金融产业实现利润总额12.04亿元,其中房地产基金业务稳健发展贡献利润总额6.8亿元大消费业务多板块共同发力,其中进口商品直销板块营业收入6.03亿元,同比增长113%毛利率逾26%;酒店旅游业亦实现收入、利润双升,营业收入12.94亿元,同比增长12%,利润总额2.07亿元,同比增长58%。在多元产业快速发展的协同作用下,房地产板块坚定不移做产业提升内容竞争力,前三季度,房地产板块的销售金额、营业收入和利润总额三项核心指标同比分别增长了17%、22%和72%,规模稳定增长效益快速增长的特点日趋明显发展质量持续提升。房地产板块经营性现金流净流入、销售回笼资金、预收款项均再创新高。

“国内经济总体平稳的态势不会改变,国家加快供给侧改革、加速动能转换的决心不会改变,城镇化进入新阶段的步伐不会改变,国家加强金融监管、防范金融风险的方向不会改变,国家推进国有企业市场化改革的方向不会改变。”绿地控股集团董事长、总裁张玉良表示从房地产行业来看,在强调“房子是用来住的,不是用来炒的”,以及加快建立长效机制的政策导向下,房地产调控的基本格局在短期内仍将延续,房地产市场结构正发生重大变化,运营能力、产业内容、科技含量、成本竞争力、产品竞争力等核心要素的重要性将日益凸显。从绿地自身来看,企业运行的质量和效益正在逐步改善,为绿地持续健康发展打下了良好的基础。绿地将通过重大改革创新成果落地,确保在每一阶段都有新的亮点,不断提升企业竞争力和影响力。