再见了 房产证!房屋管理局宣布：7月1日 全面取消房产证!

我国规定住宅用地最高使用年限为70年，商业用地40年(有特殊50年限)，综合用地50年。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。有关土地出让金的缴费标准及可续期年限，需国家出台相关的法律规定方可明确。

不动产登记正式生效 不用纠结土地年限

《城市房地产管理法》第二十二条

和《物权法》第一百四十九条

有相关规定

不论是40年产权、50年产权

还是70年产权

到期均有明确的规定

简言之如下

第一，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用;

第二，若有其他规划，需要拆迁，则进行补偿。

《物权法》第一百四十九条

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

《中华人民共和国不动产权证书》，简称《不动产证》，基本包含了房产证、土地证、林地证的绝大多数内容。

房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。其中，不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

按照国家“不变不换”的原则，现有房产证、土地证等各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。但对于新购房屋等不动产首次办理产权证、申请办理产权变更登记以及转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。

不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权，买房办证手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。

关于不动产权证的解答

不动产权证和房产证有何不同?

不动产权属证书是权利人享有该不动权的证明。其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存。

按相关规定来看，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

新的不动产权证和房产证相比，有何区别?

首先，不动产权证比房产证产权内容更详细

还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容

其次，房产证对房屋使用年限

和房屋价格采取了规避态度

而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定

登记后，原有房地产权证还有效吗?

按照国家“不变不换”的原则

新证颁发前依法颁发的

各类不动产权属证书继续有效

权利不变动，证书不更换

在依法办理变更登记、转移登记等登记时

逐步更换为新的不动产权证书

不动产登记，我们受到什么影响?

①卖房更方便(再不用土地、房屋多个部门跑手续);

②一房多卖?再不会!(可查询不动产产权归属，防坑又防骗);

③农民受益(农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记)。

房产证有我的名字

房子就有我的份?

不!一!定!

房产证升级为不动产证后，根据有关规定，房产所有权的效力来自于房产登记;房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，都需要依法登记!未经登记，不发生法律效力。

就是说“房产证”上的名字根本没意义，“不动产登记簿”上的名字才标志着房产的真正所属。所以赶快看看你家房子的房产登记上有没有你的名字!

关键词： 房产证