劲爆！温州唯一国家级高新区首个未来社区，未开先火？

原标题：劲爆！温州唯一国家级高新区首个未来社区，未开先火？

△云创社区效果图示意

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环顾海内外，无论是人口流入，还是各项经济指标，杭州无疑是“城市战争”中的“尖子生”。

回溯杭州城市发展的脉络，可以清晰地发现两条主线：“拥江发展”与城西科创大走廊。前者大力拉伸了杭州的城市骨架，后者成为了新经济的孵化器和助推器。而两者共同的支点，恰恰就是藏匿了阿里巴巴、字节跳动等巨头的未来科技城。

在温州，可有比肩未来科技城的存在？2月17日，《温州日 报》发表署名文章称：对标杭州未来科技城，作为目前温州唯一的国家级高新区（据温州日报），浙南科技城承载着温州产业转型的重要使命，且拥有可连片开发的土地，未来发展潜力不可限量。

△2月17日《温州日报》5版

浙南科技城终于要扬眉吐气了：

根据《温州市城市总体规划（2003－2020年）（2017年修订）》，温州中心城区城市空间结构为“ 双轴双心 四片”，浙南科技城与鹿城“双心”并立； 刚刚闭幕的党代会报告正式发布，官宣温州城市战略方向明确为拥江面海发展，浙南科技城恰恰 拥江面海 ，背靠中国20个主要枢纽港之一的温州港； 1月24日，备受瞩目的 温州湾新区 获批，成为浙江设立的第七个省级新区。而浙南科技城正处于温州湾新区起步区之内 （据温州日报） ； 2021年12月25日， 温州大道东延工程 正式通车。至此，从鹿城区前往浙南科技城又多了一条捷径，成为连接市区东西走向的 交通大动脉； 2021年6月，国家发改委发布相关规划， 高铁温州东站 被列入Ⅲ型枢纽，预计将于2022年年底开建 （据温州日报） ， “温州版上海虹桥”呼之欲出 ，省内“1小时交通圈”指日可待，并可快速接驳上海、南京等地，温州东部将成为面向长三角城市群的重要门户。

△图据网络

看得见的利好集中兑现，高能级的规划纷至沓来，无怪乎，浙南科技城首个未来社区项目首发就备受关注。

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备受推崇的地段，可以说是过去资源禀赋的集中体现，而产业是决定人口、经济实力的重要基石，才是未来所在。

省、市两会重点提及的“ 环大罗山科创走廊”就是 以“浙南科技城为核心”，划定科创带和外围辐射产业带 （据《温州市委“十四五”规划建议》）。

△科创带三类重点区块布局示意图。/温州发布

目前，浙南科技城已经集聚了中国科学院大学温州研究院、科思技术研究院、光子集成创新研究院、中国眼谷等9大高能级创新平台；大唐5G、天心天思、北斗产业基地等一批重大产业项目正在加快落地。 由温州市首个引进的外籍院士加拿大健康科学院院士宋伟宏掌舵的瓯江实验室就落户浙南科技城（据温州日报）。

△中国科学院大学温州研究院

可见在“双轴双心、拥江面海”的号角之下，浙南科技城的“产城融合”已经玩转得风生水起，诸项配套也不落人后：

商业荟萃，约10万方商业综合体 （规划） 、印象汇 （在建 ）、科技水街 （规划） 、万达广场…… 黄金学府环伺，中国科学院大学温州研究院携手龙湾区共建国科温州学校，国科一中、国科一小等预计2023年投用，顶尖民办学校上海世界外国语学校在侧…… 双三甲医院比邻，温州医科大学附属第二医院龙湾院区、温医大附属口腔医院龙湾总院…… 尽享“海陆空”多维立体交通格局，龙湾国际机场、高铁温州东站 （规划） 、温州港、M2地铁 （规划） +S1轨交……

△效果图示意。/楼市温州

有产业、有配套、既有未来、又还有留白的浙南科技城，蛰伏多时，终将厚积薄发，迎来新的发展契机。

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不容忽视的是，云创上城为浙南科技城首个未来社区——云创未来社区一期地块。

既然打着“未来社区”的名头，究竟如何打造才能一别当下的普通商品房，让人真正意义上成为城市的主体呢？纵观各个未来社区，各有各的答案，但终究逃不出“九大场景”的落地。

△九大场景理念示意

云创上城在深度融入“一心三化九场景”第四代人居系统的基础上，植入建面约3000方未来教育、未来邻里两大特色场景。以邻里场景为例，项目以整个社区为平台，见缝插针地打造了多层次多功能的邻里中心、以及开放式的风雨连廊和架空层社交空间，针对老中青的个性和特点，规划了室外健身休憩空间、游乐园等社交场景空间，串联起一个集文化、休闲、健身、交流等于一体的亲密邻里关系。

△效果图示意，仅供参考，以实际交付为准

再以教育场景为例，幼儿园、共享书房、幸福学堂等，家门口一网打尽，让“终身学习”如影随形……

入住这样的未来社区，通过5-10分钟舒适步行范围，你能想到的日常需求，在几公里内几乎都能迎刃而解，俨然一个“微缩城市”。这样的未来生活，在未来数年内触手可及。

△未来社区场景配套落地步行圈可达社区生活圈示意。可能与落地有差异，以实际为准。图/网络

值得一提的是，在新计容规定实施后，“偷面积”淡出温州楼市，云创上城的高得房率，位居同类产品前列，每家每户都有最高约10%的套内建筑面积的“空中花园”赠送，甚至超过了市面上多数未来社区项目，主力户型可实现三开间阳台。

△样板房实景图示意，仅供参考，以实际交付为准

试想，茶余饭后，无需下楼，推开窗，就能一览醉人的绿意；不用出门就能拥有一个私人的小花园，这样的气定神闲，又有多少人能够拥有？

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其实，即便云创上城不在浙南科技城腹地，或许也早已预定城东红盘席位。

原因无它，在于云创上城体现了一种难得的“均好性”——

a.先锋立面设计

云创上城一别周边多数项目的涂料外立面，采用高级灰铝板+玻璃立面 （设备平台、内天井、阳台等为涂料），层间搭配香槟色金属线条，大面积玻璃窗既隔绝了嘈杂，又保证了南立面的超高窗墙比，让户型的采光面和观景面更为宽阔。

△效果图示意，仅供参考，以实际为准

自然光线之下，立面将呈现出丰富的色彩与斑驳的光线变化，美感之中，不乏简约大气。

b.沉浸式园林景观

占地约11万方的住宅小区里，景观面积达到了约8万方，妥妥一个园林大盘，甚至比市面上不少小区体量都要大。

置身森林主题乐园，儿子第一次认出杉树叶的激动、女儿留恋山谷滑梯不想回家的小脾气……你都想一一记录；借步风雨连廊 （局部），即便是风雨天没带伞，你也能闲庭漫步，归家而不湿身；信步环形步道，仿佛置身于公园之中，移步换景，让你散步的每一秒都不乏味。

△效果图示意，仅供参考，以实际交付为准

c.全系户型

项目主打建面约99-143㎡，匠心营造，满足全生命周期。

就以建面约107㎡为例，户型方正，三开间朝南，南向面宽达到了约10.1米，适合新婚燕尔、三口之家，也同样适合资产配置之选。

△户型图示意

市面上少见的三阳台设计，生活阳台、休闲阳台、花园阳台一应俱全； 入户带有玄关，礼序感十足； U型厨房设计，洗、切、烹、上菜，行云流水，一气呵成； 客餐厅一体，功能空间互借，小户型也有阔绰感； 主卧套房式设计，独立卫浴、L型衣柜，你对主卧的想象全都有。

d.龙湖智创生活

自然，不得不提的还有中国物业服务百强企业综合实力TOP10 （据中指研究院）的龙湖智创生活。100余个城市、约1500个项目、约4.4亿㎡签约面积的共同选择，曾连续13年业主满意度达到90%以上。

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在城市“拥江发展”的大势所趋之下， 与鹿城“双心”并立的浙南科技城需要一个强有力的注脚，更需要一个标志性项目与之扳一扳手腕。

于是，浙南科技城腹地，一个蕴含着城市未来住区范本的人居佳品也就顺势而出了。

可以预见的是，马太效应加持之下，板块轮动之间，城市红利指日可待。窗口期稍纵即逝，而真正赢得城市红利的或许正是那些“快半步”的人。

很快，大家坤和龙湖·云创上城，将携 建面约99-143㎡空中花园住区入市。样板房现已开放，正在火热冻资中，马上开盘！快来网红售楼处打卡吧！

更多详情，敬请移步展厅了解，地址：温州市浙南科技城南洋大道与机场大道交叉口向南200米。也可咨询：5677 7888。

本文

提要

项目

大家坤和龙湖·云创上城

地址

温州市浙南科技城南洋大道与机场大道交叉口

产品

建面约99-143㎡空中花园住区

推荐理由

风口：地处温州唯一国家级高新区，站位温州“拥江面海、双轴双心”战略高地；

产业：统揽大罗山科创走廊、中国眼谷、大唐5G、北斗产业基地等精粹资源；

体量：总建面约45万方精工未来住区，包含住宅、商业、幼儿园等的“微缩城市”；

学府：毗邻上海世界外国语学校、永强中学、国科联合办学7所学校等，从幼儿园到高中，优质学府环伺；

亮点：高得房率，户户赠送（套内）最高10%空中花园阳台；复合式教育场景、邻里场景落地。

特别提示： 项目备案名为“上宸云筑”，推广名“大家坤和龙湖·云创上城”，开发商为温州景耀置业有限公司。本宣传资料为要约邀请，不构成要约内容，具体信息以合同约定及政府最终审批为准。项目周边相关情况不排除因政府规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，规划建设之外的环境、学校、公共设施、道路交通的说明或介绍将根据实际情况进行修改，敬请留意最新信息。教育配套等信息来源于温州发布、温州日报等，仅供参考。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学校位置、开学时间、招生条件及其施教区范围等均存在不确定性和调整可能，出卖人对此不做承诺，须以政府教育主管部门及校方最新政策为准。本资料发布时间：2022年3月。有效期为一个月。本微信系广告，如无意中侵犯了某方的知识产权，告之即删。

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本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。

读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测，并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。

关键词： 仅供参考 温州日报 空中花园