物业如何利用大数据获取小区人群画像、交通、餐饮、购物等业态3

今天继续跟大家分享如何应用大数据解决物业入住前期调研工作，今天要讲四部曲中的第三篇，就是项目所在地的地块消费业态调研，如果您觉得我的方法论还是可以的，欢迎您出门向左转去看之前已经发布的两篇文章。

餐饮分布

本地块餐饮资源发达，本快内共有餐饮店约940家。

数量为全无锡最繁华中山路商圈的一半以上，考虑到本板块（住宅为主）及中山路商圈（商业为主，服务全城）的性质不同，本版块的餐饮资源可谓极为发达。

但从消费均价看，本版块除了快餐外，其他品类消费都低于中山路板块

本地块最受欢迎TOP30的餐饮业态中，正餐（50元以上，两人及以上场景）及快餐（50元以下，单人场景）的比例正好为1:1

高端餐饮分布

本地块人均200元以上高端餐饮共8家，主要集中在地块北方（清明桥历史街区）和西方。项目地东南部分高消费餐饮略有不足。

本地块客群在选择正餐时通常会选择均价更高，更好的餐厅。考虑到本地块客群的平均收入及家庭特征明显可推测本项目地客群在正餐，多人聚餐，家庭聚餐等场景下较为舍得投入。

二、地块消费业态研究------美发店业态

美发店分布

项目地范围内美业资源较为发达，其中美发店分布较为均匀，高端品牌主要集中在阳光购物广场和茂业天地购物中心，小区旁边多数为中低端美发店

本地块美业较为发达，美业相关店铺（美发，美甲）共418家，美发优质店铺价格集中在100-200区间之间，此价位在美业中属非常有竞争力及性价比的价位，可推测本地块女性客群有一定的消费能力，但依旧注重性价比，此画像和符合传统认知中的家庭女性。

健身中心分布

项目地范围内健身中心均匀分布，目前有较多全国性品牌入驻，比如百特游泳健身会所、中田健身工作室、中健健身等品牌。也有部分本地品牌分布在小区周边。

本地块整体健身房比重一般，入驻品牌虽未全国性品牌，但都不是一线大牌，价格较为适中，依然是性价比较高的选择。

四、地块消费业态研究------KTV

KTV分布

项目地3KM范围内KTV主要分布在项目地西侧，目前有Z-PARTY KTV、爱迪KTV、M·KING KTV等本地品牌，也有星聚会KTV、自由天空KTV等全国性品牌入驻。

娱乐设施类，本地块范围内KTV几乎绝迹，但本地块周边依然有着相当数量的KTV，可见KTV这种相对老牌的娱乐方式并不太适合本地块客群，KTV场景本身对于未婚人士的吸引力较高，但对于已婚人士的吸引力略有下降，结合本地块的结婚率看，此数据也侧面说明了本地块的高婚姻比例。

总结

本项目地周边消费业态（餐饮，休闲娱乐）虽然丰富但并无奢侈选项，主要以中端及性价比选项为主，可推测本地块人群多为工薪，上班族，收入多为劳力辛苦耕耘所得，消费不盲目，消费时多以体面且经济作为判断标准。

本项目周边业态较为符合高结婚比例型社区。

本项目周围业态绿化，公园等都较为有限，大型商场数量较少，且步行无法到达可推测大部分家庭在工作日会选择宅家，也因此可以推测，本地块对于网购的诉求更高。

结合无锡市2021年人均可支配收入来看，无锡人均第一季度可支配收入为19546元，月均19546元÷3≈6515.33元，考虑到本项目地块的人均收入高于城市平均水准，可推测本项目人均月可支配收入可能可达到7000左右。（推测）下一篇次我将跟大家说一下物业公司进入前怎么调研项目地块社区网络舆情监控。

本人在写这篇文章时在使用线上的数据分析工具，利用可视化数据平台提取分析资料，能帮助我写好区位分析。

工具地址：http://www.data-dance.com/（顺为城市地图）

关键词： 健身中心 主要集中在 购物中心