世界即时看!投资商铺的几个关键因素在这里!
2022-09-27 16:44:25 来源:市营界
(资料图片仅供参考)
李嘉诚说过了,是位置、位置、还是位置;
但是,如果世界的问题都有一个标准答案,那么这个世界就不会达成交易,你也不会买到商铺,只有买商铺的人认为这个商铺值得投资,而卖商铺的人认为这个商铺高估了才会卖出,这个时候,你们才会达成交易,你也就会买到商铺;
如果说位置最重要,但是最好位置的商铺的价格已经透支了很多年以后的租金,那么你买这个商铺的投资回报率就很低了,比如说一个商铺位置很好,但是价格要1000万,每年的租金只有20万,你要50年才回本,那么这个商铺的投资就不是一个好的投资;同时在它旁边还有一个商铺,只要500万,但是年租金是15万,回本只需要33年多,你比较两者哪个是组好的投资呢?
同时还需要考虑租金每年上涨的情况,有的商铺租金上涨比较快,有的商铺很多年都不上涨,那么当然是租金上涨的商铺更好一些,租金的上涨跟很多因素有关系,不只是位置;
所以总结一下,投资商铺你最需要考虑的是投资回报率。投资回报率跟你投资商铺的价格有关系,也跟租金上涨情况有关系,最好找到初始投资回报率较高,同时租金上涨较快的。
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