环球报道:“新冠后”日本公寓投资四大基本好处

点击蓝字·关注我们

KUAI

对于那些对日本公寓投资感兴趣的人，如果你了解并从事管理工作，那么成功率会很高。重要的是“立足现实的正确认识”。

【资料图】

在本文中，小编将介绍日本公寓投资的基本好处、下期小编将给您介绍应该注意的风险、“新冠灾难”的影响，以及未来如何在日本公寓投资中取得成功。

日本公寓投资的4大好处

1

确保稳定的收入来源

投资公寓的最大好处是租金收入。只要有租户，每个月都能获得稳定的收入。如果你创建了这样一个系统，你将在很长一段时间内获得租金，这可以给你未来的生活提供保障。

尤其是退休后源源不断的房租收入，与养老金有同样的效果，所以有时也被称为日本公寓投资的“养老金效应”。

2

杠杆致富效应

“杠杆”是“杠杆原理”中的“杠杆”。主要表现为：由于特定费用的存在而导致的，当某一财务变量以较小幅度变动时，另一相关财务变量会以较大幅度变动。

在日本公寓投资中，您可以使用银行等金融机构的贷款，因此您无需准备所有必要的资金即可开始。

假设，您以 3000 万日元购买了一个公寓单元，并从中赚取了 120 万日元的年租金收入。在不考虑支出(修缮金管理费等)和税收的情况下，收益率可以计算如下。

120万日元÷3000万日元×100=4%

但是，如果您用自己的资金 500 万日元购买相同的房产，您的资金的计算公式如下。

120 万日元 ÷ 500 万日元 x 100 = 24%

它产生了 24% 的高产率。这是因为2500万日元的房产购买成本是通过融资获得的。这种高资本效率是日本公寓投资的一大优势，提高资本效率的效果称为杠杆效应。

如果您以这样的财务计划开始日本公寓投资，并从租金收入中还清贷款，您可以用其他人的资金进行投资，并用其他人的租金收入来还清贷款。如果您能用租金收入还清贷款，您将仅用自己的资金 500 万日元购买 3000 万日元的公寓。这就是日本公寓投资的资产形成效应，杠杆效应也是融资创造的优点。

3

人寿保险效果

正如小编前面提到的日本公寓投资和贷款的关系，金融机构的商业贷款可以用于日本公寓投资，附带的保险叫做团体信用（group credit life insurance）。如果公寓业主在偿还贷款时身故或因病等原因无法偿还，保险金将用于偿还贷款，为金融机构提供风险对冲。

当您开始投资公寓时，他们中的大多数使用贷款，因此这种委托将成为人寿保险的替代方案。近年来，团体信用的覆盖面不断扩大，即使是已经有人寿保险的人也可以用团体信用代替。这种效应被称为日本公寓投资的优点，也被称为人寿保险效应。

4

通货膨胀对策

通货膨胀是货币供应过剩，降低了商品的相对价值，提高了商品的价格。反之，通货紧缩是货币相对于商品的价值上升（即价格下跌），日本经济长期遭受通货紧缩之苦。

在安倍过去推行的“安倍经济学”中，为了纠正这一点，实施了大规模的货币宽松政策，并通过设定通胀目标制的通胀目标，大量供应货币并抬高物价。被给予。其结果也反映在股价上，一直低于 10,000 日元的日经平均指数上涨了 2.3 倍。

该政策在菅直人政府就职后仍在继续，并以抑制新的冠状病毒感染传播造成的经济损失为目的而进一步加强。因此，日本经济未来很可能会陷入通胀，但仅以现金形式持有资产是有风险的，在这种情况下，资产的价值可能会下降。

由于日本公寓投资层持有现金以外的房地产资产，因此房地产的价值在通货膨胀方面变得相对较高。利用这种效应，日本公寓投资成为未来的资产防御措施。

本期的投资好处就介绍到这里，有什么问题欢迎来评论区留言~

下期小编将介绍投资公寓您应该注意的风险

想了解更多相关资讯请添加一休小助手buildingjp005

版权问题：图片来源于网络，如发现内容存在版权问题，烦请提供相关内容和信息，我们将及时沟通与处理。

关键词： 租金收入 人寿保险 通货膨胀