2022年前7个月房企境内债融资 进入相对平稳阶段

海外发债几近停摆、信托融资下滑之下，房企的ABS融资占比提升，信用债发行连续三个月环比小幅正向增长……种种迹象表明，房企境内债融资已经进入相对平稳阶段，这一渠道基本不再受限。

据中指研究院监测，2022年前7个月，房地产企业非银融资(包括信用债、海外债、房地产信托、资产证券化等)总额为5706.7亿元，同比下降56.5%。其中，信用债发行额度为3031亿元，累计占比过半;海外债为176亿元，占比仅为3.1%;信托融资为779亿元，占比为13.7%;ABS发行规模为1720亿元，占比为30%。当下，多数金融机构仍对房企融资持谨慎态度，融资渠道及规模整体在紧缩。但是，在相关政策加持下，境内信用债市场已经转向平稳。

从债券发行主体来看，7月份，万科、保利发展、中国金茂、华润置地等16家房企成功发行信用债，单月发行额度最高的为万科，合计64亿元，平均融资利率3.1%。典型房企中信用债利率最高的为龙湖集团，平均利率为4.1%;最低的为招商蛇口，平均利率为2.1%。“7月份，房地产企业信用债发行额环比变动较小，连续三个月小幅正向增长。”中指研究院表示，国企、央企依然为发行主力，其前7个月发行额占比为87.8%，高于上年同期17个百分点。

海外发债几近停摆、信托融资下滑之下，房企的ABS融资占比提升，信用债发行连续三个月环比小幅正向增长……种种迹象表明，房企境内债融资已经进入相对平稳阶段，这一渠道基本不再受限。

关键词： 房地产行业 金融机构 房地产市场 商品住宅