时隔两月，公募REITs市场再上新，还有一单保租房公募REITs或将推出

《每日经济新闻》获悉，近日中金湖北科投光谷REIT发布了招募说明书、基金合同、份额询价公告等文件，显示该产品拟于6月5日发售，拟发行总额为15.4亿元。此外，中金基金旗下的另一只REITs产品——中金山东高速REIT也在4月底正式获批。

值得一提的是，这是继今年3月中航京能光伏REIT和中信建投国家电投新能源REIT发售、成立后，时隔两月公募REITs市场再度“迎新”，也意味着这类产品的继续扩容。

除此之外，继华润置地后，又一央企地产商也拟发行保租房公募REITs，那就是招商蛇口。近期，招商蛇口保障性租赁住房REITs项目发布了财务顾问、评估机构、法律顾问、现金流预测及审计机构等服务商邀标公告，公示时间为5月25日~5月30日。

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从二级市场的表现来看，REITs市场依然延续比较低迷的模式，上周全市场已上市的27只产品中仅有7只环比上涨，同时市场成交活跃度也略有下降。华安张江光大REIT以2.36%的涨幅领跑市场；其余20只产品均环比下跌，博时蛇口产园REIT跌幅最大、周内下跌3.88%。

时隔两月，公募REITs市场再上新

4月底，监管披露了两单获批的公募REITs产品，管理人都是中金基金，分别是中金山东高速REIT、中金湖北科投光谷REIT。加上目前已经上市的27只产品，全市场公募REITs将扩充至29只。

就在上周，中金基金发布了中金湖北科投光谷REIT的招募说明书等文件。材料显示，该基金募集的基金份额总额为6亿份，封闭期30年，底层资产为位于武汉市东湖新技术开发区关山大道1号光谷软件园的A1-A7栋、C6栋、E3栋和位于武汉市东湖新技术开发区光谷大道41号现代·国际设计城一期2栋的互联网+项目。

中金湖北科投光谷REIT今天（5月29日）询价，询价区间为2.541元/份~2.746元/份，并拟于6月5日正式发售。

除了这两单新REITs的获批，还有一个消息也引发了市场的高度关注，那就是又一家央企地产商拟发行保租房公募REITs。

近日，招商蛇口保障性租赁住房REITs项目发布财务顾问、评估机构、法律顾问、现金流预测及审计机构等服务商邀标公告，采取单一来源采购方式，公示时间为5月25日~5月30日。

还有公开资料显示，在招商蛇口2022年度业绩发布会暨投资者交流会上，招商蛇口总经理助理兼董事会秘书余志良透露，公司正在积极部署租赁住房REITs的赛道，未来以REITs作为退出通道的资产交易，会形成一个常态化的安排，未来公司在资产运营的业务模块里头都会体现。

根据招商蛇口2022年年度业绩报告，招商蛇口的长租公寓运营收入（未扣除租金减免金额）为10.25亿元，实现EBITDA（税息折旧及摊销前利润）6.84亿元。

有业内人士指出，这也预示着招商蛇口在园区公募REITs上市之后，即将迎来一单保租房公募REITs。

二级市场持续低迷，成交活跃度继续下降

继前一周的全面下跌之后，上周公募REITs在二级市场的表现继续处于低迷状态。

根据每经记者统计，在全市场27只已上市公募REITs中，上周二级市场价格环比上涨的仅有7只。华安张江光大园REIT以2.36%的涨幅领跑市场；另外，国泰君安东久新经济REIT、国泰君安临港创新产业园REIT的涨幅分别为1.26%和1.17%，也是排名靠前；除此之外，其余几只价格上涨的产品涨幅都在1%以内。

值得一提的是，5月25日华安基金宣布使用固有资金不超过3000万元，增持华安张江光大园REIT基金份额，并承诺此次增持的基金份额持有期限不少于6个月。受此利好提振，华安张江光大园REIT当日在二级市场的交易价格应声上涨了2.47%。

而其余20只公募REITs的二级市场价格则继续出现下跌，占比超过七成。其中，跌幅最大的是博时蛇口产园REIT，周内下跌了3.88%；跌幅超过2%的还有建信中关村REIT、中金厦门安居保障性租赁住房REIT、红土创新深圳人才安居REIT和红土创新盐田港REIT。在这其中，建信中关村REIT今年以来在二级市场持续下跌，近三月下跌了23.16%、今年以来下跌20.48%。

根据中金公司的统计，上周除能源REITs板块收涨（平均涨幅0.23%），其余REITs板块均下跌，平均涨幅分别为-1.89%（保障房）、-1.08%（环保）、-0.89%（仓储物流）、-0.66%（产业园）、-0.20%（高速）。其中，保障房和仓储物流板块相对上周跌幅有所扩大，其余板块跌幅收窄。

此外，上周市场成交活跃度继续下降。平均换手率为0.5%，相对之前一周的0.6%再次略有下降，且仍低于沪深300平均换手率1.1%和中证1000平均换手率2.3%。日均成交额2.14亿元，相对前一周继续减少2%，也显示出近期市场热情和信心的回落。

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