总价27.4亿、溢价率10%！万科时隔4年半重回北京土拍市场拿地

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万科又在北京拿地了。

8月9日下午，北京市通州区永顺镇邓家窑及永顺村南部地块土地一级开发项目FZX-0501-6004、6005地块R2二类居住用地、A334托幼用地国有建设用地使用权完成出让，土地面积42365.624平方米，建筑控制规模≤78552.522平方米，交易起始价24.9亿元。

该地块共有招商、首开、中海、华润、北京城建、中建玖合、万科等7家房企报名。最终历经7轮竞价，万科以27.4亿元竞得该地块，成交楼面价约3.68万元/平方米，溢价率10.04%。

万科上一次在北京拿地已经是四年半前了。2019年2月2日，万科+国开联合体在13轮后报价43亿元，将丰台区王佐镇魏各庄FT00-0503-0092等地块本地块收入囊中，溢价率6.17%，成交楼面价23354.46元/平方米。

此后万科几乎消失在北京土拍市场。直到2022年6月1日，北京当年二批次集中供地收官，14宗成交共计揽金499.6亿元，万科阔别北京土拍3年后首次出现在报名表中，但最终仍一无所获。

目前，该地块附近的新盘如北京城建·国誉朝华已于今年3月入市，当时的成交楼面价约3.36万元/平方米，销售指导价6.5万元/平方米。

中指研究院土地市场研究负责人张凯向《每日经济新闻》记者表示，万科重返北京土地市场，成为本场土拍亮点。几年前万科打造的台湖城市之光、丰台青龙湖翡翠西湖、石景山五里坨翡翠山晓等大盘，贡献了万科在北京的业绩，同时这些老盘虽有库存，但销售已接近尾声，新鲜度、号召力都不足以形成新的流量，市场新盘陆续供应也给这些老盘带来一定压力。

张凯认为，本次万科重出江湖补充库存，对外能够重拾企业在一线城市的热度，维持企业影响力和竞争力；对内也能提振士气、巩固团队。从商办市场回归住宅市场，相信也与本轮利好政策释放带来的市场预期提升，以及对核心城市市场机会的看好有关。

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