中报解读 | 苏州高新上半年减收增利，商品房销售额增加6.1%至24.79亿元

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8月29日晚间，苏州高新（SH600736，股价5.36元，市值61.71亿元）公布的2023年中期业绩显示，上半实现营业收入51.45亿元，同比减少3.46%；归属于上市公司股东的净利润2.31亿元，同比增加48.21%。

截至2023年6月末，苏州高新总资产659.41亿元，同比增加1.59%；归属于上市公司股东的净资产74.22亿元，同比增加2.77%。

来源：苏州高新2023半年报

报告期内，苏州高新三大业务板块分别为园区运营、产业投资、房地产开发，其中住宅开发业务较去年同期获得了一定的增长。

上半年，苏州高新实现商品房合同销售面积11.1万平方米，同比增加20.45%；销售额24.79亿元，同比增加6.1%。商品房开发规模方面，上半年苏州高新新开工面积26.51万平方米，竣工面积12.58万平方米，在售、在建、拟建商品房总面积173.58万平方米。

产业投资方面，苏州高新的产业园四期将于下半年竣工投用；产业园五期已于6月实现“拿地即开工”；产业园六期正稳步推进建设，预计年内主体结构封顶。

报告期内，苏州高新成功发行超短期融资券、中期票据等直融产品8单，发行金额32亿元。截至半年度末，公司银行授信总额397亿元，未用授信额度169亿元，新增借款综合融资成本3.24%。

2023年5月18日，苏州高新披露了向特定对象发行A股股票的预案，拟向特定对象发行不超过345,387,872股，募集资金不超过16亿元，用于投入昆山尚云庭、苏州雅乐云庭东区2个住宅开发项目和补充流动资金及偿还债务。公司控股股东苏高新集团拟按照持有公司的股份比例（43.79%）同比例参与认购，构成关联交易。

苏州高新坦言，未来在住宅开发方面，受宏观环境影响，房地产市场进入深度调整，房企的销售压力进一步加剧，资金回笼速度放缓，经营压力加大。“面对风险，公司将提升城市研判、地块研究能力，加强项目利润率的把控。”

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