中报解读| 佳兆业集团：上半年亏损收窄至约66亿元

8月30日，佳兆业集团（HK01638，股价0.208港元，市值14.59亿港元）发布2023年中期业绩报告。报告期内，佳兆业实现营业收入135.6亿元（人民币，下同），同比增长1%；毛利增加28.7%至29.7亿元，毛利率为21.9%；亏损同比收窄14.9%至约66亿元。

上半年，佳兆业分别在深圳、广州、上海、杭州、南京、惠州、武汉、长沙、洛阳等多个城市，累计交付33个项目约2.1万套房源，已达到去年全年总交付量。

报告期内，佳兆业连同其合营企业及联营公司于全国50个城市合共拥有193个具可销售资源的房地产项目，土地储备达2646万平方米，其中大湾区土地储备约占61%。另外，佳兆业称，在大湾区还有100多个城市更新项目尚未纳入土地储备，占地面积5000多万平方米。

在当期销售上，佳兆业连同其合营企业及联营公司共录得合约销售约121.9亿元，期内已售总建筑面积约为67万平方米。新完工项目的建筑面积约167万平方米，发展中项目84个，建筑面积合共约为1108万平方米。

截至2023年6月30日，佳兆业的现金及银行存款账面值约为45.12亿元，较去年底57.81亿元减少22.0%。总借款约1376亿元，其中约1179亿元须于一年内偿还，约49亿元须于一年至两年内偿还。

上半年，佳兆业聘用15,679名雇员（去年底16,782名雇员），包括佳兆业美好12,361名雇员、佳兆业健康856名雇员及佳兆业资本投资集团有限公司113名雇员。据此计算，除开后面三家公司，佳兆业集团仅有2349名雇员。因此，其相关员工成本（包括董事薪酬）也大幅下降至4.56亿元。

独立核数师报告显示，鉴于佳兆业的亏损、流动负债、借款、现金等情况，连同附注所载的现况表明存在重大不确定可能会对佳兆业持续经营的能力构成重大疑虑。独立核数师的意见并未就此事项作出修订。

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