“喝茶费”的说法再成楼市热词 深圳出手规范市场

近期，开发商和中介收取“喝茶费”的说法再现深圳楼市。面对这样的现象，相关部门快速发声并出手规范市场。

根据深圳市房地产中介行业协会通报，因涉“喝茶费”事件，深圳一名已离职经纪人被列入行业黑名单，吊销星级并终身禁业，相应不良纪录抄送有关征信机构。

据悉，相关违规经纪人意图通过炒卖热门楼盘物业，谋取“喝茶费”等不正当利益，虽其行为未遂，但性质恶劣。此外，相关违规经纪人离职至主管部门勒令整改前，中原地产壹方中心分公司始终在其门店现场对外展示相关违规经纪人实名登记信息，保留其中原地产名片，也未在深房中协综合服务系统中对声称“已离职”人员进行相应操作。

此前，深圳宝安区住房和建设局已经发布通知，联合市场监管、公安、税务等相关部门对房企和中介收取“喝茶费”等价外费用违法行为进行调查，一旦发现将暂停涉案楼盘全部房源网签权限。

由于深圳新房项目“限价“，新房和周边二手房价格倒挂的现象在一些热点片区特别明显，一些投资者也盯上了这种“价格差”。记者此前在宝安和南山区调查时发现，有中介人员声称可以通过“关系”并支付数十万的“喝茶费”，帮助客户买到新盘项目。中介人员表示，一些新盘项目对外宣称售罄，其实并没有卖完，收取“喝茶费”之后这些钱可能会被倒几手，即投资客与中介人员联系后，“喝茶费”通过外场中介转给驻场的内部中介，再转至开发商内部人员手里。正因为这样，一些人也就可以利用这个资源充当“中间人”。中介人员也坦言，“对于一些热点片区的新房项目，即使加了喝茶费还是比周边二手房便宜不少，难怪会有人动心思。”

说起热点楼盘，位于南山大冲片区的华润城再次成为深圳市场关注的焦点。最近，市场频频传出有关华润城最新一期的产品即将推出的消息，甚至还传出支付“茶水费”可以提前拿房的消息。4月28日，华润置地(深圳)有限公司官微发布《华润城润玺一期花园项目告客户书》，明确指出“华润城润玺一期开盘倒计时”、“支付茶水费可提前拿房”等均为不实言论和虚假信息。对于发布不实言论和虛假信息的单位和个人，华润置地保留追究其一切法律责任的权利。

日前，深圳市住建局在五部门联合发声回应近期深圳楼市热点问题时表示，对市民反映部分楼盘存在“喝茶费”、“捂盘惜售”等问题已联合有关部门深入调查，一旦发现违法违规行为，将依法依规严肃处理。公开信息显示，4月28日深圳市住建局局长张学凡公开表示，“一个楼盘分三次销售，给老百姓释放每次秒光的信号，对这种行为要坚决予以打击。”张学凡表示，目前已经对该项目开发商采取包括限制其所有在深项目网签等限制政策，并将其捂盘惜售的违法违规材料移交给相关部门。

无独有偶，据深圳市房地产信息平台最新显示的信息，此前轰动市场的“秒光盘”太子湾云玺(湾玺)大厦(推广名:招商蛇口太子湾)192套房源显示已被“分局锁定”。

今年以来，深圳分别发布了《关于应对新冠肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施》和《关于应对新冠肺炎疫情影响促进城市更新等相关工作的通知》，这些举措被解读为深圳放宽了对楼市的调控。对于上述解读，张学凡表示，这是错误的理解，出台上述政策的目的是为了在供给侧加大供应，而目前的调控主要是从需求侧，从2016年深圳出台“深八条”以来，调控政策一直没有放松，而且还在不断打补丁。

不少业内人士认为，“喝茶费”说法频频出现，背后是较低的违法成本，也在一定程度反映了部分地区楼市供需失调的市场情绪。在打击“喝茶费”等违法行为之外，要在供给侧方面采取措施，加强供应、建立更为健康的房地产市场。(吴家明)

关键词： 喝茶费 楼市热词