房子过剩 为何房子火爆起来 这次不一样 楼市的根儿变了！

楼市又火爆了起来!

今年五一，售楼处又被挤爆了，中介带看次数较去年涨了一倍，全国12城新房成交套数大幅飙升77%!

楼市很疯狂，分裂也很明显，一线和准一线城市火爆，其他城市冰冷;大开发商火热，中小开发商冰冷;住宅市场火热，商业市场冰冷。

最关键的是，楼市的根基正在悄悄巨变!

上海、深圳，以及炒房鼻祖香港已经出手。

接下来，楼市信仰会打破吗?只涨不跌的神话会破灭吗?

上海、深圳、香港出手 直击楼市核心!

房地产，有三个层级。

第一个层级是，土地市场。这是房地产市场的根基，没有土地市场，就没有房地产市场。

第二个层级是，一手房市场。房子建的不够，存量住房不多，就没有二手房和租房市场。

第三个层级是，二手房和租房市场，最广泛民众、最容易接触的市场。

整个房地产市场，各个链条息息相关，上一个层级决定下一个层级，都有各自的发展规律。

比如，当下我们以新房市场为主，但是根据发达国家经验，我们房地产市场的未来一定是，二手房市场。

整个房地产市场，最上游的市场就是，土地市场，决定了后两个市场的发展。

当下，深圳、上海，甚至香港已经行动，土地市场正在悄悄巨变!

5月8日，深圳市规划和自然资源局印发《深圳市落实住房制度改革加快住房用地供应的暂行规定》的通知。

通知明确表示，要深化土地改革，加大住房供给。

深圳说道做到，在新闻通气会上，深圳直接表示：

2020年计划供应建设用地1200公顷，其中居住用地计划供应量将达到293.2公顷，较去年的150公顷增加了近一倍!

此外，公共住房和商品住房用地的供应量也将较去年大幅增长!(时晨晨)

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