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央刚贷款利率最新大调整 有房族的合同或要改了

2020-06-30 10:57:20    来源:光宇吐楼市

两个月前,购房者刚经历了一场房贷解读大戏,“LPR”的出现让房贷族们又惊又喜,两个月后,这些人又多了一个选择。

12月28日,央行发布公告称,为进一步深化LPR改革,商业银行应自2020年3月1日起与存量贷款客户正式切换存量浮动利率贷款定价基准,原则上存量贷款利率定价基准切换工作要在2020年8月31日前全部完成。

的确有点乱,特别是各种解读的声音鱼龙混杂,让购房者依然摸不着头脑。但有几点你注意就行了,不需要考虑太多的繁杂的计算方式。

公积金个人住房贷款不包括在内

公告提到的存量浮动利率贷款,是指2020年1月1日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款(不包括公积金个人住房贷款)。此外,自2020年1月1日起,各金融机构不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同。

所以,公积金贷款的购房者就暂时不用过多的关注和担心了。

房贷利率可以二选一且只有一次机会

等于现在央行给了购房者一道重磅选择题,就看你如何选,一种是固定利率。按照规定,商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。也就是说,选择固定利率后,就是维持当前利率水平不变,不受LPR利率变化影响。

一种是“LPR+加点”利率。LPR是贷款市场报价利率,是央行今年新推出的机制,LPR每月公布一次,可升可降。也就是说,选择“LPR+加点”利率,你以后的房贷利率也是可升可降的,月供也是可能变多或变少的。

诸葛找房副总裁苑承建表示,对于用户来说,固定利率长期确定,但无法享受利率下行的红利,但同样也可以在利率上行时避免成本上升。而LPR为定价基准加点的方式对用户来说是随行就市,可以享受利率下行带来的还款金额降低,但同样在利率上行时还款金额也要随之增加。

选择哪种利率比较划算?

一种是固定的,一种是“LPR+加点”利率,这个该如何选择?需要注意的是只能选择其中一种,而且只有一次选择机会,后续不能再次更改。这就难了,想见风使舵都不行,只有凭借你那点聪明来赌一把了。

个人建议,如果真的不是那种喜欢操心的人或者说不喜欢刺激比较懒的人,还是选择固定利率更划算,这种划算不是说你在房贷上是吃亏还是占便宜,而是从个人生活上不会受太大影响。固定后,你就不用总是盯着总是操心,省去你大把的精力干点什么不好?

如果属于喜欢追求刺激或者觉得自己很聪明的人就可以选择“LPR+加点”利率,你会有自己的判断,你认为未来是不是利率保持整体下行态势,那么可能会划算,当然如果你失算了也要认。因为选择的机会只有一次。

客观来说,现在全球正进入负利率时代,就房产来说,日本、加拿大、法国、德国等国都被认为可能会向负利率进行转变。有人说,越是发达国家,房价越高,价格越稳定,房贷利率越低,越处于低利率甚至负利率时期;越是发展中国家,房价越低,价格越波动,房贷利率越高,越处于中高利率时期。伴随着中国在全球的地位越来越高,总体趋势也一定是低利率的行情,那么你也就应该有自己的选择了。

刚改购房者的压力越来越小是大趋势

此前,官方透露过,随着市场稳定后,房贷利率会逐步有所下调,而且对于刚需和改善购房者来说,也将得到最大的实惠,政策上也会向真正自住购房者倾斜。所以,无论市场怎么调整,对真正自住需求者应该是保护的,成本不应该有大幅增加,甚至应该有所降低才对。

央行规定,转换时点利率水平保持不变。民生银行首席研究员温彬表示,这意味着2020年个人房贷利率保持不变。也就是说,在2020年转换的时候,你的房贷利率水平算下来和以前是一样的,没有变化。“贷款利率转换”只是计算方式转变了,不存在月供增大的可能。从2021年1月1日开始,房贷利率可能会随着5年期LPR利率的变化而变化。

国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼说,无论是何种转换方式,转换后的房贷利率不得低于原有利率水平。董希淼认为,未来一段时间LPR仍有一定的下行空间。借款人与银行平等协商,采用LPR作为定价基准(浮动利率)将可能是普遍的方式,这对借款人是相对有利的。

此次政策明确,因为LPR基础利率每个月都会发布,那么针对“实际月供是不是每个月都调整”的疑问,给出了明确答复,即可以约定一直不变,也可以约定一年调整一次,但绝对不会出现每个月调整一次。

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