住房拥有率达到96％ 房价若下跌会跌多少？潘石屹10字交底

广州的朋友都在愁卖房，深圳的朋友却在抢着买房。一位投资者称前两年在宝安中心买的8万的房子，现在涨到12万，有人甚至挂出15万;上周又抢了一套240平的，把家底彻底掏空;沙井还有一套，年前挂650万无人问津，年后挂720万天天有人打电话要签约，这时他反倒不卖了。

其实我们炒房、囤房的成本太低了，有时候不是房子不够住，房子盖不完，而是很多炒房客都囤房，新房限售确实是抑制了投机现象，但是二手房不逼出市场，房子就永远显得紧缺!就今年这样的行情，房子还是一片热卖，一些人还在抢着买。这让许多人摸不清这是为何?稀里糊涂的，一边不看好楼市，一边又在心慌慌的投资买房，不买吧怕错过行情，买吧怕成为接盘侠，眼看深圳的房价一天一个价，不少人还是按捺不住。

最新的数据显示，一线城市4月份楼市成交整体环比上升45%。上海升幅较大，环比上涨高达57%;深圳升幅较小，仅8%;北京、广州升幅相近，均超50%。最近看到几个现象：深圳几个新楼盘一出来，就被抢光;恒大铺天盖地的广告在降价卖房;二手房在不断降价，也难卖动。

现如今部分二手房子已经到了买不起，卖不掉的一种状态。根据央行调查显示，2019年城镇居民家庭住房拥有率达到96%，有41.5%的家庭拥有2套或更多住房。户均拥有住房1.5套，其中有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%。

很多城市供求基本平衡，甚至有的城市住房供应已经过剩。房地产大佬冯仑指出：我们需要担心在未来不是房价过高的问题，而是房价过低的问题，如今的房屋数量是人口的好几倍，未来需要面对的不是买不起的问题了，而是卖不出去的问题了。不过，这并不意味着房价会大幅的下跌，成本摆在哪里，赔本买卖开发商是不会做的。

对于未来房价的走势，潘石屹曾10个字评价：“20%就是房价下跌的底线”，他认为如果中国的房价下跌20%，那么大部分房地产企业将不复存在不过，因此中国大部分房企的负债率过高，房价一旦大跌根本就扛不住。同时，潘石屹认为，房屋空置，造成巨大资源浪费!因此，征收空置税，不仅利于增加税源，还能在一定程度上打击炒房。

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