房子70年产权到期怎么办 看看《民法典》怎么规定

买过房子的朋友都会注意到一个词，叫做产权年限。顾名思义，指房屋建筑产权可以使用的时间。在中国，土地并不能成为私人所有，城市的土地归为国家所有，农村的土地则在集体名下。通常开发商想要建房，就必须要向国家申请了这块地的使用权，一次性缴纳了70年的土地使用费。

有的人可能就会纳闷了，自己花了这么多钱，结果房子的使用权只有70年，甚至你买商业公寓的话，只有40年的年限(工业是50年)。这是不是意味着，当房子的产权年限到期之后，我们就失去了这套房子?

关于这个问题，《民法典》在第359条作出了以下规定：

1.住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

2.非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

怎么理解这两条规定呢?

住宅70年产权到期后，会有两个选择，第一选择自动续期，但可能需要交纳续期费用，至于具体如何缴费，要等相应的法律法规出台。那么具体要缴纳多少费用呢?参考2016年，温州曾发生过的20年住房土地使用权到期的案例，个人判断目前大概率还是免费的，但长期来看应该会收费。

那如果你不选择续约怎么办?

这种情况下，国家可以把这块土地收回去另作他用，但因为房子本身的所有权还是你的，意味着国家会这块土地上的业主相应的补贴，你也就成了别人口中的拆迁户，而拆迁款的多少，通常会根据当地的规定来执行。

关键词： 70年产权到期怎么办