大中城市房地产市场运行总体平稳 商品住宅销售价格稳中略涨

9月14日，据国家统计局公布的2020年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据显示，8月份，70个大中城市房地产市场运行总体平稳，商品住宅销售价格稳中略涨。

据国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读，各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略微扩大，二线城市二手住宅销售价格环比涨幅回落。

8月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.8%、1.7%和1.1%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨1.0%和0.6%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，8月全国重点城市二手房市场实际成交量环比下降约7%，需求在3-5月持续释放后，在6-8月进入平台期，住房销售价格不具备大幅上涨的动力，涨幅温和。8月住房销售价格指数环比涨幅的微幅扩大，系正常波动。

具体看，一线中，近两月广州二手住宅销售价格环比涨幅持续处在70城首位，涨幅均在1.5%以上。今年广州二手房市场需求韧性较强，市场预期走高，进而导致近两月价格表现较为突出。前8月全市二手住宅成交量超过去年同期，且同比增长5%，增速超过北京及上海。今年广州二手房业主调价中涨价次数占比呈现持续走高态势，8月达到24%。广州二手房市场需求的强韧性主要是去年下半年以来二手房均价的持续走低，需求入市门槛降低所致，同时7月以来深圳调控政策加码也有一定的需求溢出。

二线城市中，成都二手住宅价格指数涨幅居前，同样是市场需求升温所致。三四线城市中，银川、唐山及惠州等城新房价格环比涨幅近几月多次居70城前列，主要是疫后房企融资环境有所改善，拿地热情较高，一级市场热度向二级传导所致。

此外，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅有所扩大，二三线城市同比涨幅回落或与上月相同。

8月份，初步测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和6.9%，涨幅比上月分别扩大0.3和1.2个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格同比上涨2.0%，涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续16个月相同或回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.5%和1.8%，涨幅均与上月相同，均连续17个月相同或回落。

许小乐表示，下半年以来，全国已有约10个城市出台房地产调控，政策从供需两端同时发力保持房地产市场平稳运行，在抑制投资性需求的同时也注重保护合理自住需求的释放。未来短期内，房价上涨较快的城市不排除会出台调控加码政策。(邓云)

关键词： 商品住宅销售价格