各地稳地价稳房价政策陆续出台 前三季度百城地价涨幅趋稳

7月份以来，各地稳地价、稳房价政策陆续出台，前三季度，百城地价涨幅趋稳。

百城居住用地价格报告显示，今年1—9月，全国100个城市平均居住用地价格为每平方米5937元人民币，同比上涨6.9%。对比历史数据，当前全国百城地价涨势总体处于趋稳态势，尤其是3月份开始，居住用地价格(年初累计)同比涨幅曲线总体呈持续收窄态势。

据该机构统计，下半年以来，全国至少有14个城市出台了稳地价的政策，包括宁波、南京、东莞、无锡、杭州、沈阳、常州、成都、长春、长沙、唐山、银川、徐州和绍兴等。

各地政策多涉及到竞拍规则调整、落实“限地价”、加大住宅用地供应、严控企业拿地资金等。易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进指出，这些政策有助于土地市场价格和预期的稳定，对其他城市也有一定借鉴意义。

此外，严跃进表示，部分城市虽然近期没有明确发文，但是在实际的土地交易中，也依然落实了此前既有的稳地价政策。比如10月13日，深圳集中出让4宗居住用地，这4宗居住用地都是“限价地”。

分城市看，前三季度，在全国36个一二线城市中，地价上涨最快的城市为银川，涨幅为210%。银川在“十一”假期前已出台了房地产新政即“银八条”，预计后续地价或进一步趋稳。海口、上海、西安、呼和浩特、厦门、北京等地居住地价涨幅较高。

另外，在64个三四线城市中，韶关、淮南和唐山的地价上涨幅度较大。

展望后市，严跃进认为，当前全国14个城市出台了稳地价新政，叠加房企资管新规，预计四季度房企拿地会更趋理性，地价也会更趋平稳。地价稳定了，房价调控目标才会更加容易实现。(庞无忌)

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