美国成屋销售呈现断崖式下跌 中国买家转向收益更高亚洲市场

美国劳工部10月15日最新数据显示初请失业金人数仍在上升，截至10月10日当周初请失业金人数达89.8万人，高于预期，且为8周最大增幅，虽然，失业率随着经济缓慢复苏已经降至7.9%，但仍是3月前水平的两倍多。

尽管，对美国经济重新开放的乐观情绪已经被媒体过度炒作，有些人也会因为初请人数低于100万而感到乐观，但该数字仍是今年3月份前正常水平的4倍多，也远高于2008年因楼市次贷金融危机崩溃时期的任何一周的峰值，比美国历史上的任何时期都多得多。

这些最新指标是反映美国经济增长好坏的硬指标，都在暗示美国将陷入更深衰退中，值得玩味的是，几周前，据外媒称，美国前国务卿亨利·基辛格博士做出了“如果美国败了，谁也别想好过”这一阐述，并警告说，新冠病毒在美国的蔓延将改变经济秩序。

美国评级机构穆迪也在二周前预测约2000万个家庭可能会停止偿还抵押贷款，彭博社称这是美国历史上最大的违约浪潮，经济学家警告称，美国楼市可能会再次受到侵蚀，尤其是在美国楼市借款人在抵押宽松期结束时。据美国金融网站ZeroHedge援引的最新调查显示，60%的调查者表示接下去没有费用能用来还房贷。

接下来，投资者需要密切关注美国商业地产，因为，随着商住物业的空置率飙升，几乎所有与商业房地产相关的资产类别都将承受着下行压力，作为应对措施，在过去的28周内，美国已向市场投放达16万亿美元的基础货币流动性和经济刺激方案来弥补系统的脆弱性。

但不少经济学家认为，这次新冠病毒危机比2008年因美国楼市次贷危机引起的经济后果更甚，比如，经济学家Richard Curtin表示，使美国餐饮行业回到病毒蔓延之前的状态，将需要几年的时间。

而在过去6个月的时间里，我们撰写了许多有关美国房地产市场分析的文章，以及BWC中文网的研究团队分析了新冠病毒事件将如何影响美国经济收缩的多个阶段，尤其是美国部分城市的商业房地产业和酒店业。

全美房地产经纪人协会的最新数据显示，目前美国商业地产价值已缩水高达25%-27%，该协会的最新调查显示，今年到8月底时，美国商业地产已下跌了近38.5%，且越来越多的美国地产所有者已经无力偿债，这是因为包括中国人在内的潜在本土和国外买家正因当前财务状况不佳而推迟购买房屋。

数据显示，2020年3月，美国成屋销售从3月起呈现断崖式下跌，5月更是创下1982年以来最大的同比跌幅27%，经济学家估计美国商业房地产市场活动可能下降至40%。

值得一提的是，过去许多中国买家也一直对美国房产比较青睐，不过现在情况发生了些变化，数量不少的中国买家已经从2018年开始提前从美国房地产市场开始撤离，转向收益更高的亚洲市场。

我们据路透社和美国多家房产机构联合在近几周发布的消息统计到数据显示，截止8月的38个月内，包括美国商业和住宅市场在内，中国投资者(企业)至少出售约250亿美元(约1750亿人民币)的房产，另外，最新数据还显示，自2019年6月以来，中国人对美国房地产的咨询数据也要比一年前下降29.2%，这是事情的最新进展，而这背后可能还隐藏着另外一个潜在原因。

正如基辛格所警告的那样，一旦新冠病毒在美国难以得到遏制，美国经济在接下去的三个季度内仍可能将面临下跌的时候，再加上美国经济和美元价值信用不断减弱，美国主权信用评级下调至负面后，可能存在包括中国买家在内的国外投资者在美国的相应资产被限制，甚至存在没收的风险。

这样带来的结果就是，越来越多的聪明投资正在从美国的房地产和债券资产市场中撤离出来，事实上，早在数周前，另外一位华尔街金融大鳄乔治·索罗斯就警告说，随着新冠状病毒在美国的二次传播，因此使至少使25万亿美元的聪明资金将从美国资本市场转移出来。

比如，据美国财政部9月18日公布的国际资本流动报告显示(官方报告数据会有两个月的延迟)，外国投资者在7月份继续出售长期美国国债达228亿美元，且是过去的24个月内第22个月净出售美债，同时，外国投资者更在7月抛售了创纪录的540亿美元的美国企业债。

紧接着，摩根大通也二周前在其最新发布的行业报告中表达了美元作为全球主要储备货币的质疑，并直言不讳地指出，正是因为美国当局自2017年以来的一系列经济举措及美联储的极度宽松政策，才使得美元的储备货币地位会受到威胁，这才是目前全球多国去美元化的幕后推手。

关键词： 亚洲市场 美国成屋销售