美国针对租客的“驱逐禁令”将到期 500万租户或无家可归

据悉，美国针对租客的“驱逐禁令”将在今年年底到期。外媒称，如果当局不采取行动，届时将有近500万美国家庭面临被驱逐的风险，滞缴的租金将达到700亿美元，部分租房者还会流落街头，加剧新冠病毒感染的风险……

今年9月初，美国总统特朗普签署新行政命令，将原先的租客保护法案续期至2020年年底，以此防止新冠疫情进一步蔓延。根据该法案，全美范围内的房东在12月31日之前不得因为拖欠房租而强行驱赶现有租户。

一些房地产业高管预计，该驱逐禁令时效将会被延长。许多房东则称，更倾向于通过与房客协商解决问题，比如收回部分租金，而不是驱逐他们。

但目前，更多房东选择走法律程序，驱逐交不起租金的房客。普林斯顿大学驱逐实验室共追踪了27座城市，发现各地业主提交的驱逐申请已经超过了15万份。

据悉，租户必须先签署无能力缴纳租金的声明，才有资格享受暂停驱逐的权利，而这仅限于年收入低于99000美元的租户。一些房东怀疑他们的租客是否真的经济困难。

这些房东向《华尔街日报》表示，他们已经好几个月没有收到钱了，有的房客甚至从年初就开始停缴租金。在这种情况下，业主也做了很多尝试，比如提供分期付款计划，给租户喘息的空间，但都无济于事。

西雅图的一幢别墅业主KorvallLi表示，从今年1月份开始，他别墅的租客就再也没有给他打过钱，目前欠下的房租约为3万美元。KorvallLi表示，将来再也不想当房东了。

与此同时，《华尔街日报》还报道了一位租客，她之前是一名工人，自春季以来就一直失业，已经欠下大数额的房租，目前因肾病住院。她表示自己不想回家，因为不想看到她的东西被房东扔在停车场。

穆迪分析公司估计，到年底，美国租户群体将欠下高达700亿美元的房租。该公司首席经济学家马克·赞迪表示，拖欠房租的房客约有1140万人，平均每人拖欠了约6000美元房租。

赞迪表示，这些都是低收入人群，他们可能已极尽所能地筹措了资金，但仍是杯水车薪。目前，政府发放给因新冠疫情而失业的人的补贴将在年底到期，而新一轮刺激法案迟迟未决，租房者群体不堪重负。

一些资深法官对如此大额滞缴的租金感到震惊。得克萨斯州科林县地方基层法官迈克尔·米西尔丁目前正在对欠付超过1万美元租金的房客作出判决。

另据美国人口普查局的调查，有不少租客是少数族裔，黑人租客占到了将近1/3，西班牙裔为18%。

《福布斯》杂志称，如果租户被驱逐，相当数量的人会变成无家可归者，流落到街头上去讨生活，如此一来，新冠感染风险将大大加强。

马克·赞迪表示，700亿美元的房租欠款大约占美国GDP的0.4%，对经济而言，这并不是压倒性的数字，但对个人来讲，“在冬天被驱逐并死去是非常可怕的”。

关键词： 驱逐禁令 租客