随着经济复苏和房地产销售回暖 土地成交楼面价也出现明显上行

尽管因疫情影响，主要城市土地市场一度出现短暂停摆，但2020年全年中国主要城市土地供应和成交规模仍赶超2019年。

中原地产研究中心4日发布的统计数据显示，2020年，50个“卖地”收入最高的城市合计土地出让收入达到42058亿元(人民币，下同)，同比上涨18%。其中，上海、杭州、北京、武汉、宁波等14个城市土地出让收入超过千亿元。上海、杭州、广州、南京四城“卖地”收入超过2000亿元。上海卖地收入逾2900亿元，全国居首。

中原地产首席分析师张大伟指出，随着经济复苏和房地产销售回暖，房企开始积极拿地。去年5月份以来，土地市场整体行情持续升温。2020年，50家房企拿地金额逾2.59万亿元，创新高。

土地成交楼面价也出现明显上行。据中指研究院统计，2020年，全国300个城市住宅用地土地成交楼面价为每平方米4574元，同比上涨9.5%。

诸葛找房数据研究中心分析认为，2020年，土地市场经历了从停滞到火热，随后回归理性的过程。从成交楼面价来看，二季度土地成交楼面价达到近年来的峰值。此后，楼面价开始逐季降温，四季度，房企资金面趋紧，拿地热情有所下降。

分区域和城市看，诸葛找房数据研究中心指出，长三角土地市场热度较高。上海、杭州、南京、宁波等土地成交量均较高。其中，上海土地出让收入超2900亿元，位居全国第一，较去年上升76.4%。杭州以2573亿元紧随其后。成都、重庆作为成渝经济圈的核心城市，土地出让收入分别为1311亿元和1220亿元，位居前十。值得注意的是，武汉虽上半年受疫情冲击较大，但今年的土地出让收入仍居于前列，达1735亿元。

关键词： 土地成交楼面价