租赁市场传统周期性规律被打破 全国租房市场低温运行

2020年，租赁市场传统周期性规律被打破，全国租房市场低温运行。全年，其监测的40城中，有八成城市租金同比出现下降，近九成城市套均租金相比2019年为低。

尽管房租走低是大趋势，但各城市变化并不相同。报告认为，这主要是因为40城租赁需求受疫情的冲击影响不同。其中，上海、厦门、福州、兰州、深圳、西安、芜湖、石家庄、无锡和杭州这10个城市租金同比变化幅度较小，深圳、西安、兰州、石家庄和芜湖月租金更是基本持平。

据统计，西安在2020年平均月租金25.3元/平方米，同比下降0.3%。与2019年相比，西安套均月租金2097.3元，同比下降2.2%。

受疫情冲击，去年有七成城市的议价空间上涨，议价空间最高的10个城市，议价空间均超6%，哈尔滨市居榜首。

此外，去年全国重点40城房源成交周期为48.9天，同比延长了11.7天。客源成交周期为9.5天，同比延长4.4天。房客源成交周期全年维持高位水平，客源成交周期涨幅超过80%，租客成交更为困难。究其原因，一方面由于疫情导致租赁需求减弱，租客有更多的房源选择，另一方面租客在房屋的品质以及房屋区位、配套等方面考虑更为慎重，租客决策周期更长。

关键词： 租赁市场 城市租金