北京核心商圈在持续推进老旧项目升级改造 商业环境提质升级明显加速

10月11日，戴德梁行发布《2021年三季度北京写字楼零售市场报告》显示，截止2021年第三季度末，北京市优质零售物业总存量上升至1473万平方米，其中购物中心存量达1288万平方米，占比达87.4%。戴德梁行指出，在北京非首都功能疏解和城市更新的推动下，北京近两年来新增供应几乎均来自非核心商圈，而核心商圈也在持续推进老旧项目升级改造，商业环境提质升级明显加速。

金九银十，商场进入密集开业期。在第三季度，龙湖熙悦天街开业为市场增长近10.5万平方米的零售空间后，四季度期间，北京零售市场预计将迎来五个优质项目的开业，为市场带来约26.6万平方米的新增零售空间。

随着疫情常态化，北京各商场也基本完成了一轮品牌及业态调整。本季度新开业门店主力业态逐渐由餐饮、儿童娱乐等转向服饰、生活方式、潮流、集合店等时尚及生活零售。同时，老字号品牌寻求产品创新的步伐仍在继续，通过寻求新的增长点增加与年轻消费者之间的粘性。另外，伴随着北京环球影城的开业，30多家老字号品牌通过伴手礼集合平台——“北京有礼”进入环球度假区，推动了老字号品牌的传承与创新。

戴德梁行北区商业地产部主管孟祎认为，未来，北京零售市场也将围绕北京“十四五”规划中关于“城市更新”及“建设国际消费中心”的主题持续推进传统商圈和老旧商业项目的升级改造、首店经济以及新消费品牌孵化试点等的发展。(记者 刘卓澜)

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