每日讯息!高标仓、冷库为何成为物流地产最具潜力投资方向？（附报告下载）

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· 物流地产：行业发展空间大、供需趋紧推动价格上行。1）需求端：多元物流需求正在激活行业巨大发展潜力。a）我国物流地产行业存在“总量多、人均少”的矛盾。我国仓储物流设施约 10 亿平方米（美国 12.5 亿），但人均不及 1 平方米，不及美国和日本的 20%，尤其人均中高标准仓差距更为明显。b）多元物流需求正在激活行业巨大发展潜力。电商、第三方物流、制造业支撑了需求底盘。近年来电商平台与第三方物流均在快速扩张仓储能力，而未来我国制造业从大到强，制造业与服务业的双业融合会进一步推动仓储物流的发展。2）供给端：行业集中度较高，核心区域仍然供不应求。我国物流地产行业呈现“一超多强”格局，20 年 TOP10 占比 73%，但普洛斯市占率接近 30%。土地供给则紧张，热门城市尤为明显。3）供需关系趋紧推动物流仓储租金持续上涨。

· 高标仓、冷库：物流地产最具潜力投资方向。1）高标仓：需求旺、缺口大。高标仓能够大幅提升单位面积的存储货量、缩短分拣货物时间，从而降低单位成本，提升运营效率。预计我国当前实际高标仓或仅约 8000 万方，测算缺口或达 7000 万平方米以上。2）冷库:政策支持，发展迅速。此前报告我们提出：生鲜电商与速冻食品消费会成为我国冷链需求潜在爆发点，未来 3-5 年的维度看，两大市场增量预计在千亿之上。近期十四五冷链物流规划落地，扶持冷链物流发展，推动基础设施建设。

· 公募 REITs 提供全新退出方式：1）海外经验看，物流仓储公募 REITs 是优质投资资产。2）我国首批仓储物流公募 REITs 上市后市场表现良好。

（以下为报告正文节选，后台回复报告标题“高标仓、冷库供不应求”，可获取完整报告。）

来源 | 华创证券

此文系作者个人观点，不代表物流沙龙立场

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关键词： 物流需求 供不应求 物流仓储