贝壳短期投资连年亏损，彭永东踩雷理财产品 讯息

@房财经 李琦

【资料图】

彭永东是一个糟糕的投资人。

就在贝壳披露2022年财报的前一天，他还让贝壳找房，认购了5亿元招银产品4号，时间长达3年，预计产品年化收益率为3.15%至3.3%，非保本浮动收益类型。

对于营收607亿元的贝壳来说，动用区区5亿元是洒洒水，不需要公开披露。但在一家金融机构累积起来，就成了大数字。按照香港联交所规定，贝壳捂不住了。

根据公告，在2022年贝壳分别花7亿元、3亿和5亿元，认购招银1号、2号和3号产品，类型分别是非保本浮动收益、非保本固定收益和非保本固定收益。

一句话概括，贝壳花20亿元买的理财产品，它不保证本金，可能会亏本。

作为左晖选定的接班人，彭永东连这点风险意识也没有？他毕业于浙江大学，担任过IBM战略与变革高级咨询顾问。两年前，左晖去世，彭永东接任贝壳董事长。

在去年年底，贝壳手握现金611亿元，主要包括194亿元现金及现金等价物、61.8亿元受限资金和354.86亿元短期投资。其短期投资包括银行定期存款，金融机构发行的理财产品投资等。

现在，贝壳在短期投资和长期投资上都出现了问题，这与贝壳的二手房、新房、家装家居和房屋租赁业务发展好坏，没有半毛钱关系。

2022年，贝壳短期投资亏损了7.96亿元。银行定期存款不可能亏损，问题出在理财产品上，为浮动利率、非保本收益。

“钱多人傻”，被贝壳生生搬进了现实中。

关于2022年在银行定期存款和理财产品投资上的占比，贝壳刻意没有公布。

但贝壳港交所招股说明书里有显示，在“短期投资”一栏里 ，2021年贝壳花了294亿元，其中99.38亿元用于银行定期存款，194.63亿元购买理财产品，整体亏损4.87亿元。

不止2021年，贝壳在2019年和2020年的短期投资，也是录得亏损，分别亏1.05亿元和1.75亿元。但投资额已从18.44亿元放大到156.88亿元。

就这样，贝壳在短期投资上剪刀差在进一步拉大，投资额度一直在加码，但亏损幅度不断加剧。

不仅如此，贝壳的长期投资也是差强人意。

截至2021年末和2022年末，贝壳长期投资分別为170亿元、179亿元，增加的9亿元主要来自长期定期存款。这两年，贝壳长期投资的股息收入仅为0.77亿元和0.56亿元，年化收益率为0.45%和0.31%，依然在下滑。

2019年、2020年贝壳长期投资，分别为23.33亿元、31.40亿元，股息收入 800万元、 3861.6万元，年化收益率为0.34%、1.22%。

贝壳投资困局之外，遭遇了房地产行业的寒冬，雪上加霜。

其中，二手房的总交易额是15765亿，同比下降23.4%；新房的总交易额是9405亿元，同比下降41.5%；家装家居的总交易额是54亿元，同比翻了25倍；新兴业务及其他总交易额是873亿元，同比下降53.2%。

受大环境影响，2022年贝壳实现净收入607亿元，同比下降24.9%；净亏损13.97亿元，而2021年亏损了5.25亿元。其中，存量房的净收入241亿元，同比下降24.5%；新房业务的净收入287亿元，同比下降38.3%。

为了找活路，贝壳开始闭店、裁员。

截至2022年底，贝壳的门店数量为40516家，较上年减少20.6%。一年里，贝壳关闭了10512家门店；贝壳经纪人数量，到2022年底为394020名，较上年减少13.3%。一年里，有60444名房产经纪人，离开了贝壳体系。

贝壳起家于二手房交易，但腾飞于新房业务。但这就像毒苹果，很美，可咬下去有毒。它带来最大的问题是，居高不下的应收账款，尤其是坏账。

据公告，贝壳新房业务的收款于2021年及2022年，分别为517亿元及359亿元，而新房业务净收入于2021年及2022年，分别为465亿元及287亿元。新房业务的应收账款周转天数，由2021年的97天增加至2022年的105天。

贝壳2021年和2022年的应收账款，分别为114.76亿元和60.27亿元，其中坏账准备，分别为21.51亿元和19.51亿元，坏账与应收账款占比从18.74%上升至32.37%。

坏账问题，依然是困扰贝壳和彭永动很大的麻烦。

纵观2022年，彭永东做出最大的贡献是把圣都装饰并表于贝壳，让贝壳真正实现了二手房、新房、家居家装和租赁业务的居住全链条布局。

在贝壳体系里，颜伟阳创立的圣都装饰有了新的突破。2022年贝壳家装家居业务净收入为50.47亿元，净利为14.85亿元，而2021年的营收仅有1.97亿元，利润为158万元。其中原有圣都装饰的业绩是多少，贝壳没有披露，且它是从第二季度才并表的。

但在过往，圣都装饰一直是亏损的。2021年，圣都装饰的营收42.73亿元，亏损1.099亿元；2020年营收32.99亿元，亏损457.2万元；2019年营收26.56亿元，亏损8878.4万元。2021年度，圣都装饰总资产27.17亿元，净资产1.15亿元，负债率62.62%。

加入贝壳体系快两年了，不知颜伟阳是否安好。他在圣都身上套现的金额为，39亿元现金和价值约25亿元的贝壳股票，但这和左晖生前谈定的相比，少了16亿元。还好，他目前持有贝壳股票的市值只缩水了10%左右。

2023年，贝壳怎么干？彭永东说，没有扩张门店和规模的打算。

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