年报解读| 天健集团：深圳市场拿地常客，2022年房地产业务营收占比降至33.57%

4月13日晚间，深圳市天健（集团）股份有限公司（SZ000090，股价5.71元，市值106.9亿，以下简称天健集团）披露2022年年报。

从年报数据来看，天健集团过去一年实现营收和净利双增，其中营业收入246.6亿元，同比增长13.73%；归母净利润19.50亿元，同比增长0.85%。

2018-2022年，天健集团对应的营收和归母净利润分别为102.1亿、146.7亿、171.2亿、232.7亿和264.6亿元；7.82亿、12.36亿、14.36亿、19.33亿和19.50亿元。

(资料图片)

房地产业务占比下滑，建筑施工业务占比增至61.61%

从业务结构来看，天健集团主要业务有三大板块，分别为城市建设板块、综合开发板块和城市服务板块，城市建设板块、综合开发板块营收贡献均突破百亿元。

具体而言，城市建设板块营业收入184.10亿元，同比增长25.44%；综合开发板块营业收入100.32亿元，同比增长1.97%；城市服务板块营业收入14.40亿元，同比增长17.58%。

按业务占比情况划分，建筑施工业务是天健集团的核心业务，占比61.61%；其次是房地产业务，占比33.57%；其他业务占比不足5%。

记者注意到，过去一年，天健集团的建筑施工业务占比上升较为显著，房地产业务占比则有所下降。

截至2022年末，天健集团积极承接PPP、EPC、代建、总承包等各类工程，在建项目达276项，合同造价为590.97亿元，同比增长31.76%。

从天健集团承包的工程情况来看，多为深圳市内的一些央国企工程或者市建工程，如深铁瑞城（三期）施工总承包工程、罗湖外国语学校全寄宿制高中新建工程施工总承包、坪山区委党校项目施工心项目设计采购施工总承包（EPC）等项目。

天健集团的第二大业务当属综合开发业务，主要包括住宅、商住、公寓、产业园等。财截至2022年末，天健集团主要在建、在售及储备等各类项目计容总建筑面积累计381.14万平方米；在建项目8个，主要在售项目21个。

天健集团的产业园项目主要有两个，一个是天健云途·龙岗产业园，包括3栋写字楼、1栋公寓、2栋园区配套以及4栋三层商业独栋，目前仍在招商运营；另一个是西丽汽车城项目，这个项目目前仍处于“待开发”状态。

财报提到，“因该项目在深圳西丽枢纽规划范围内，周边用地均受控，项目无法开发。公司正主动与政府相关部门及单位保持积极联系，争取有利条件。”

深圳市场拿地常客

在三大业务中，天健集团把城市建设业务称为“稳定器”，对于这一块业务的发展核心是降本增效，同时想办法开拓新市场，如探索和培育地下空间、电力、水利、港航等业务。

对于综合开发业务，天健集团称之“压舱石”，接下来发展的重点是提高重点区域市场的市场占有率，如参与老旧小区改造、保障性租赁住房筹集建设、工业上楼开发运营。

对于城市服务板块业务，天健集团称之“动力源”，未来发展方向主要包括打造投资、运营、服务和代建平台。

记者注意到，天健集团2023年在深圳续建或新建的地产开发项目，主要有5个，分别为天健天骄西筑、天健悦桂府、天健悦湾府、天健和瑞府、天健和悦府。其中占比面积最大的为天健和悦府，达7.6万平方米，也是天健进入坪山的首个项目，即将入市。

在深圳土拍市场，天健集团是拿地常客。今年3月31日深圳第一轮土拍，天健集团就联合深福保和深高新区，以15.49亿元拿下坪山区G11330-8045地块。

克而瑞统计的2022年大湾区房企拿地成交排名中，天健集团以25.76亿元位列第28位，但在房企权益金额TOP50榜单中并未见其身影。

财报数据显示，截至2022年末，天健集团房地产开发项目结算金额105.2亿元。具体来看，苏州清枫和苑项目贡献结算金额11.6亿元，广州天健天玺花园贡献结算金额15.3亿元，深圳天健天骄北庐贡献结算金额45.3亿元。

也就是说，过去一年，天健集团光靠这3个项目，就贡献了结算总金额的7成以上。

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