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2020年31省份楼市盘点 各地的楼市销售情况如何呢?

2021-02-03 14:23:20    来源:第一财经

疫情一年来,各地楼市销售情况如何?

根据国家统计局的数据,2020年,全国商品房销售面积176086万平方米,比上年增长2.6%。商品房销售额173613亿元,增长8.7%,增速比上年提高2.2个百分点。

那么,分省份看,各地的楼市销售情况如何呢?

江苏卖房面积最多

根据国家统计局数据,2020年商品房销售面积前十的省份分别是江苏、广东、河南、山东、四川、浙江、安徽、湖南、江西和广西。其中,东部沿海共有4个,而中西部地区共有6个。

排名前五的省份销售面积都超过了1亿平方米。其中,第二经济大省江苏以15426.99万平方米的销售面积位居第一,同比增长了10.4%。2020年,无论是苏南的无锡、南京、常州,还是苏中的扬州、南通,以及苏北的徐州、盐城,楼市一片火热,量价齐升。

根据此前国家统计局发布的《2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,2020年12月,扬州的一二手房价环比涨幅均居于70城之首。另外,苏北城市徐州去年也有多月涨幅名列前茅。

由于上涨压力较大,包括南京、常州、无锡、徐州等多个江苏城市2020年先后出台楼市调控收紧政策。其中,2020年10月9日晚,徐州市住建局官网发布《关于进一步促进市区房地产市场健康发展的通知》,通知从宅地供应、备案价格管理、装修行为与价格监管、房地产金融政策、限售等多方面给出指导政策。

2020年8月30日,无锡市正式发布《市政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。从《通知》内容看,此次政策主要包含五个方面,包括加强土地市场管控、支持居民合理自住需求、坚决遏制投机炒房、整顿规范房地产市场秩序、加强房地产市场监测分析。

中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析,江苏经济发展比较好,疫情之后恢复比较不错。另外江苏的区域发展均衡度进一步增强,苏北、苏中与苏南的差距进一步缩小。

比如在苏中的南通,2020年南通全年全市生产总值10036.31亿元,按可比价格计算,比上年增长4.7%,增速高于全国、全省2.4和1.0个百分点。南通也由此成为江苏第四个万亿GDP城市,江苏也是目前GDP万亿城市最多的省份。

在江苏之后,第一经济大省广东以14908.25万平方米位居销售面积第二。广东省统计局的数据显示,广东商品房销售面积同比增长7.7%,增幅比前三季度提高8.6个百分点,为2018年以来的最高增速。

不过广东省内发展区域大,区域之间冷热不均。珠三角的深圳、广州、东莞、惠州等地人口流入多,房价上涨明显,而处于粤东西北的湛江和韶关房价则低于一年前。

广东之后,户籍人口第一大省河南的销售面积也超过了1.4亿平方米。2019年河南全省总人口10952万人,常住人口城镇化率53.21%,离全国平均水平还有不小的差距,这也意味着河南城镇化还有较大的潜力。因此尽管2020年郑州房价下行,但省内其他地市、县城的楼市销售整体情况较为不错。

销售额:5省超万亿 广东超2万亿

从商品房销售额来看,2020年销售额前十名的省份分别是广东、江苏、浙江、山东、四川、河南、福建、安徽、湖北和上海。其中,东部沿海6个,中西部4个。相比销售面积,前十名中,东部沿海多了2个,中西部少了2个。前四名都是来自东部沿海发达地区。这也说明,东部沿海的房价更高,销售金额更大。

其中,有5个省份的商品房销售金额超过万亿元,分别是广东、江苏、浙江、山东和四川。其中广东超过2.2万亿元,是全国唯一一个超过2万亿元的省份。江苏以1.94万亿元位居第二。第四经济大省浙江则以1.7万亿元位居第三,相比第四名的山东领先幅度很大。

值得注意的是,今年东南沿海的江苏、浙江、广东等地不仅销售额大,而且销售面积增速和销售金额增速也都比较高,整体楼市较为火热。

58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析,一方面这些区域疫后的恢复速度较快,房地产市场回归常态的节奏也相对较快,另一方面区域的一线城市热度上升明显,带动了都市圈以及城市群整体市场的复苏。

张波分析,东南部省份今年的优质房源也不断涌现,包括一线城市核心地段的住宅供给量明显增多,二三线城市的产业新城以及科技板块也不断带动区域置业热度的提升。总体来看,在人口不断流入的大背景下,2021年东部和南部几大城市群和都市圈房地产市场依然有可能在全国表现突出。

厦门大学经济学系副教授丁长发对第一财经分析,疫情对于租房群体影响很大。在很多城市,疫情之后,部分疫情防控手段对外来务工人员影响很大,这也会促使更多人选择在工作地或附近购房,相比之下,以往的返乡置业也明显减少。在这个背景下,人口净流入多的城市,在疫情之后,购房需求大幅增加,这也是疫情之后东南沿海城市房价上涨的一个重要因素。

广东省体改研究会执行会长彭澎对第一财经记者分析,疫情加大了区域分化,加速了人们往经济发达区域流动的进程,因此需要因势利导,加快城市群建设,让城市群中的中小城市分担超级城市、大城市的一些压力。

总体上看,大多数省份商品房销售额的增速高于销售面积增速,不过也有少部分省份例外。其中西南地区的贵州、广西和重庆,销售额均低于销售面积增速。

张大伟说,这些地区大多是单核城市,一旦中心城市房地产大量开发,供应量很大,经过几年时间,出现饱和,那么整个市场也将下行。同时这些中心城市快速郊区化,成交量还在高位,但是均价就很难上涨了,这也会影响后续的市场发展。

贵州省统计局的数据显示,2020年,全省房开企业本年土地购置面积348.57万平方米,比上年减少34.8%,降幅较前三季度扩大8.0个百分点,本年土地成交价款同比减少17.9%,降幅较前三季度也呈扩大态势。

该局分析指出,土地作为房地产市场的“源头”和先行指标,与房地产市场发展息息相关,土地呈现高位负增长态势,一定程度上体现出房开商拿地意愿不高,将对房地产市场长期平稳发展产生一定影响。

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