你知道餐饮创业最大的谎言是什么吗？

如何预防转让店的陷阱？

餐饮就像一座围城。里面的人想出去，外面的人想进来。餐馆转让的原因多种多样。只有当我做餐饮时，我才知道这个行业的许多内部人士；餐馆转让和接管失误的损失从10万到数百万不等。如果你想做餐饮，你必须注意以下情况。如果你粗心大意，可能会造成隐患。今天，我想和大家分享租赁店铺的注意事项：

(相关资料图)

一、合同应与房东业主签订

你不能租二房东的店铺。即使是转租，你也必须与房东的业主签订租赁合同。合同期限不得少于4年，最好为6~8年。这样，无论未来市场租金上涨多少，你的租金都不会改变，因为有些房东会看到生意好恶意增加租金，当生意好时，合同会是最有力的保障。

二、亲自检查是否有天然气管道

选店时，一定要看门面是否通过天然气管道，电容负荷有多大。使用天然气可以降低6%~8%的成本。如果电容负荷不够，你的投资至少会增加10万。这些痛苦的经历和成本太高了。我们必须注意早期发现和预防。不要只听房东的话和口头承诺。

三、拆除或修桥的风险

在选择店铺时，你必须去当地的城市规划管理局，询问未来两年转让门店门口是否有拆迁或道路建设的风险。如果开业后，修建道路和桥梁，然后赶上拆迁，房东将不会减少租金，所有损失的后果只能由自己承担。即使你做了很多折扣或活动，客人也不会去，因为不方便。

四、检查水电费是否付清

餐厅的水电消耗量相对较大。一般来说，它每月支付一次，有些是每季度支付一次。接管转让店时，一定要注意细节，检查水电费等费用，看看他是否已付清，特别是水电费开门后，如果你不付费，人们会给你断水断电。如果你没有搞清楚，你可能需要支付数千元或数万元的水电费。

五、是否有转让权和优先租赁权

转让权是，如果你不能继续下去，你可以再次转手给别人。如果没有转让权，无论生意有多糟糕，你都不能及时止损。所有的钱都真的浪费了。优先租赁权意味着你的生意做得很好。房东会优先把房子租给你，而不是别人。至少你可以继续在这个地方工作，餐饮时间越长，客人越多，声誉越好。

六、可以争取免租期。

一般来说，租店会有免租期福利，因为你需要装修准备，有些房东会给你一个月的免租期，当然，这不是绝对的，有些房东不会给你，但这件事可以最好，请房东吃顿饭，一个小红包，免费一个月，半个月都是好的。

七、及时更换门锁

害人之心不可或缺，防人之心不可或缺。接手新店后，必须及时更换门锁，确保店铺安全。

总结：

餐饮店转让的原因真的多种多样。如果真的是旺铺，他不会转让。当然，也有可能转让旺铺。以上七种情况要慎重，千万不要踩坑。

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关键词： 多种多样 天然气管道 优先租赁权