上海：地产大宗交易外商投资占比加速恢复

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上周，位于上海北外滩的一座大型商办综合体正式交付给一家外资保险企业。50亿元的交易对价也创下了这家企业成立以来的投资记录。受疫情影响，过去三年间，上海的地产大宗交易总额有所波动，但目前来看，外商投资占比正在加速恢复。

寸土寸金的上海北外滩，这个大型综合体如今有了一个新名字：友邦金融中心。这是友邦保险在中国内地首个集超甲级办公楼、商业、剧院以及历史文化保护建筑于一体的综合体项目，最快今年年底开业，将着重引入金融、科技、文化等领域的企业。拿下这里，友邦花了50亿元，但这家外资保险公司的负责人觉得，这笔钱花得很值。

友邦人寿首席执行官张晓宇说：“因为对保险公司来讲，我们的负债其实是一种长期负债，那不动产的投资其实是一种非常好的，可以和负债匹配的一个长期资产方面的投资，通过这个我们也能反哺当地的经济建设。”

作为内地首家外资独资人身保险公司，此次收购北外滩项目是友邦人寿在2020年成立以来最大一笔投资。受疫情影响，去年前三季度，友邦人寿的国内人身险保费收入增速有所下滑，尽管如此，企业还是看好国内市场发展，并加大了投入。

友邦人寿首席执行官张晓宇说：“我们还是看好中国内地的经济发展，包括我们对未来的整个中国的市场，还是充满信心。我们也是特别选中了在上海，在北外滩这样一个地方，这个我想无论是对我们自己的经营，包括它本身的回报率，我们都觉得是一笔不错的投资。”

友邦人寿不是个例。去年，全球私募股权巨头黑石集团，以5.2亿元收购了位于浦东康桥的一处研发办公项目。全球管理规模达到6900亿美元的投资公司博枫，收购了新江湾城的一处写字楼和商业综合体。新年伊始，新加坡地产巨头凯德宣布，准备以76亿元人民币购入位于五角场商圈内的10栋办公楼。机构数据显示，过去三年间，外资买家的地产大宗交易成交金额占比增长了18个百分点。对于2023年，大家更是信心满满。

戴德梁行华东区资本市场部执行董事卢强表示：“中国经济现在大家比较有共识，2023年经济增长的确定性是在全球来说是最高的，（所以）我觉得2023年相比2022年，（外资投资）一定会有增长。”

世邦魏理仕华东区研究负责人陆燕说：“我相信这些成交，都是对市场的积极信号的释放，同时对买卖双方来说都是互相共赢的一个合作情况，很多房企也会有更多的物业出售和交易的机会，那会带活整个市场。”

（看看新闻Knews记者：马婕 师玉诚 陆骏 编辑：老徐）

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