新世界发展：22年下半年内地物业投资收入8.96亿，同比降12.24% 全球聚看点

3月17日，新世界发展（0017.HK）发布2022-2023年中期业绩公告，公告2022年下半年经营情况。

新世界发展，2022年下半年中国内地物业投资（即物业租金）收入约8.96亿元，较上年同期收入10.21亿，同比下降12.24%

(资料图片仅供参考)

公司凭借K11的独特品牌定位，在内地的K11商场经营情况较好。其中，

广州K11：因品牌升级导致部分公区升级改造及疫情影响，整体销售额及客流量略有下滑，但通过积极拓展线上渠道，线上销售额同比上升10%，成为提升销售的重要渠道；加上开源节流，净利润反而同比增长7%。可同比商户的整体销售额同比增长4%。

此外，B1层的Beauty Ally自2022年6月开业以来，公司通过社群、线上直播等方式获取新客户，带动美妆业态销售较改造前，店铺销售提升一倍。

会员方面：凭借深挖集团生态圈并拓展公域流量招募高端会员，会员总数同比增长10%，并联动外部资源，如酷狗云上音乐节、黑卡下午茶文化展、IGI翡翠鉴赏课等，给会员独特的购物体验，提升会员销售占比至近60%。

推广方面：22年下半年，广州K11完成2次大型展览，超过30次全场活动，线上曝光量1.4亿，同时通过合作带来额外收入减少了市场推广成本。

武汉K11：武汉汉口K11持续锁定潮奢定位，加快二馆商户升级改造，引入潮奢快闪店，丰富品牌定位，持续引发潮奢话题，吸引目标客群。通过举办“仲夏夜VIP独家私享会”，将“大英图书馆”POPUP首次落地武汉，吸引曝光传播。武汉光谷K11 Select持续引进热门品牌，锁定Z世代定位，通过线上线下协同，带动消费转化。

上海K11：深耕会员生命周期管理，进一步提升会员粘性并实现会员销售额占比达近70%，占比为内地最高。同时持续开拓线上渠道，包括各大主要公域平台如抖音的直播销售获得，带动线上销售额同比增长20%。

沈阳K11：22年下半年销售额同比实现双位数增长，圣诞单日销售创记录。在疫情影响下，黑卡及普通卡会员消费同比增幅达20%。

天津K11 Select：继续精准定位Z世代以及小太阳家庭客群，着力于会员发展，培养顾客粘性，结合【未来生活试验场】定位，努力维护高档的购物环境及打造新颖的经营理念，营造天津滨海地区购物新地标。

宁波新世界The Park by K11 Select：在2022年底正式发布，项目引入公园式的潮趣生活方式，将建成涵盖沉浸体验、时尚运动、全龄玩乐、精奢零售、艺术策展等多元业态和体验的综合空间。

随着由K11品牌运营或管理的项目陆续落成开业，新世界发展将继续秉承“聚焦深耕大湾区一线城市及长三角重点区域”的战略布局，发展多元业态，进一步拓展经常性租金收入。

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